Viager Genève Site : viager.cronimetsa.com — Téléphone : +41 22 000 00 00
Viager Genève Vendez la nue-propriété, gardez votre maison
+41 22 000 00 00 Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.
Français Italiano

Cette page n’existe pas en italien. Le sélecteur vous conduira à l’accueil du site italien.

Vendre en viager à Vevey et à Montreux

Une seule page pour les deux pôles de la Riviera, parce que le droit, le district et le registre foncier y sont les mêmes. Nous achetons la nue-propriété de logements habités par leur propriétaire, et vous gardez l’usage du vôtre jusqu’au bout.

  • Devant notaire, toujours

    La vente se fait par acte authentique. Rien ne se signe ailleurs, et rien ne se signe le jour même.

  • Inscrit au registre foncier

    Votre usufruit est un droit réel (CC art. 745 ss) : il vaut contre tout futur propriétaire.

  • Le notaire, c’est vous qui le choisissez

    Nous n’avons pas de notaire « maison » et nous n’en aurons jamais.

  • Estimation gratuite, écrite

    Elle reste la vôtre : vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.

Le marché immobilier de la Riviera en 2026

Vevey et Montreux appartiennent au district de la Riviera–Pays-d’Enhaut, dans le canton de Vaud. Nous traitons les deux villes sur une seule page : en faire deux reviendrait à publier deux textes presque identiques, ce qui ne rendrait service à personne.

Le canton de Vaud compte beaucoup plus de propriétaires que Genève, dont le taux — environ 18 % — est le plus bas de Suisse.

Nous ne publions pas de chiffres de marché veveysan ou montreusien : nous n’en avons pas de vérifiés. La valeur de votre bien est établie par une expertise indépendante.

Source :OFS — taux de propriétaires par cantonPage mise à jour le 2026-09-22

Et si vous deviez entrer en EMS ? La question la plus importante de cette page

C’est la question qu’on ose rarement poser à un acheteur, et c’est celle qui décide du droit à réserver dans l’acte.

Avec un usufruit, votre droit subsiste. Vous n’habitez plus le logement, mais le droit reste inscrit au registre foncier : vous pouvez céder l’exercice du droit à un tiers, donc louer le logement et affecter le loyer au coût du séjour (CC art. 758). Deux réserves, qu’il faut lire avant de s’en réjouir : le droit ne doit pas avoir été constitué à titre strictement personnel, et l’acte ne doit pas l’exclure. C’est la première clause que nous faisons relire au notaire.

Avec un droit d’habitation, la réponse est inverse : le droit s’éteint de plein droit lors d’un placement définitif en EMS. Vous perdriez votre droit au moment précis où vous auriez besoin d’argent pour financer le séjour. Le droit d’habitation ne peut d’ailleurs ni être cédé ni passer à vos héritiers (CC art. 776 al. 2) : il ne permet pas de louer.

Sources:CC art. 758, 765, 776 al. 2, 778 · Chambre des notaires de Genève, C. Michel, 25 octobre 2021Page mise à jour le 2026-09-22

Pourquoi des propriétaires de Vevey et de Montreux choisissent le viager

Parce qu’un appartement avec vue ne paie pas les factures tant qu’on l’habite, et parce qu’on n’a aucune envie de le quitter.

L’usufruit est un droit réel inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss), opposable à tout propriétaire futur et aux créanciers de l’acheteur (CC art. 746 al. 1). Il ne s’éteint qu’au décès de l’usufruitier (CC art. 749 al. 1) ; le propriétaire n’a alors qu’à en demander la radiation, sans nouvel acte (CC art. 748 al. 2).

À tout moment, chacune des deux parties peut demander, à frais communs, l’établissement d’un inventaire authentique du bien (CC art. 763). C’est une protection pour vous autant que pour nous : elle fige l’état des lieux le jour de l’acte.

Base légale :CC art. 745 ss, 746 al. 1, 748 al. 2, 749 al. 1, 763Page mise à jour le 2026-09-22

Combien vaut votre bien à Vevey ou à Montreux

La valeur vénale, établie par une expertise indépendante, moins la valeur du droit que vous gardez. Les tables suisses de capitalisation font le calcul, au taux de 3,5 % appliqué par le Tribunal fédéral (arrêt 4A_116/2022).

Le droit réservé change le résultat : un usufruit et un droit d’habitation ne valent pas la même chose, et donc la nue-propriété non plus. Nous vous remettons les deux calculs, pour que vous choisissiez en connaissance de cause.

Comparer l’usufruit et le droit d’habitation · Calculer votre nue-propriété

Source :Tribunal fédéral, arrêt 4A_116/2022 du 13 septembre 2022Page mise à jour le 2026-09-22

Les secteurs où nous achetons : La Tour-de-Peilz, Clarens, Territet, Blonay

Nous achetons à Vevey et à Montreux, ainsi qu’à La Tour-de-Peilz, à Clarens, à Territet et à Blonay. L’acte est déposé au registre foncier du district de la Riviera–Pays-d’Enhaut.

Si votre commune n’est pas citée, appelez-nous quand même : la liste décrit nos priorités, pas nos limites.

Vendre à Vevey ou à Montreux : les étapes

  1. Un appel, sans rendez-vous imposé

    Nous répondons d’abord à la question du droit à réserver : usufruit ou droit d’habitation. C’est elle qui commande tout le reste.

  2. Expertise indépendante de la valeur vénale

    Vous en recevez le rapport, et c’est cette valeur qui entre dans le calcul.

  3. Deux estimations écrites, valables trente jours

    Une avec usufruit, une avec droit d’habitation, pour que la différence soit visible en francs et non en principes.

  4. Acte authentique chez votre notaire vaudois

    Inscription du droit au registre foncier le jour de l’acte (CO art. 216 al. 1), versement du capital en une seule fois.

Questions fréquentes sur la Riviera

Et si je dois entrer en EMS ?

Avec un usufruit, votre droit subsiste : vous pouvez louer le logement et affecter le loyer au coût du séjour (CC art. 758), sauf clause contraire de l’acte. Avec un droit d’habitation, le droit s’éteint de plein droit lors d’un placement définitif (Chambre des notaires de Genève, 25 octobre 2021). C’est la raison principale pour laquelle nous recommandons l’usufruit — alors même que l’autre solution nous coûterait moins cher.

Puis-je louer mon logement si je pars vivre ailleurs ?

Avec un usufruit, oui en principe : l’art. 758 CC permet de céder l’exercice du droit à un tiers. Deux réserves : le droit ne doit pas avoir été constitué à titre strictement personnel, et l’acte ne doit pas l’exclure. Vérifiez cette clause avec votre notaire avant de signer. Avec un droit d’habitation, la réponse est non : il est incessible (CC art. 776 al. 2).

Pourquoi une seule page pour Vevey et Montreux ?

Parce que les deux villes relèvent du même district et du même registre foncier, et que les règles qui vous concernent y sont identiques. Écrire deux pages presque semblables serait un artifice destiné aux moteurs de recherche, pas à vous.

Demander une estimation gratuite pour un bien à Vevey ou à Montreux

Dites-nous simplement la commune et le type de logement. Nous vous remettons les deux calculs — usufruit et droit d’habitation — sans rien vous demander sur votre santé.

Les champs marqués « obligatoire » nous sont nécessaires. Tous les autres sont facultatifs.

Parlez-nous de votre bien Deux questions sur le logement. Rien sur vous pour l’instant.

La commune suffit. Nous ne demandons pas l’adresse exacte à ce stade.

Les quatre chiffres devant le nom de la commune. Vous pouvez laisser vide.

Type de bien

Si vous ne la connaissez pas, indiquez un ordre de grandeur. CHF 1’250’000 par exemple.

Il sert au calcul de l’usufruit, et à rien d’autre. Vous pouvez ne pas le donner.

Nous ne vous demandons rien sur votre santé, ni maintenant ni plus tard. Le calcul n’en a pas besoin.

Comment vous répondre ? Un nom, et un moyen de vous joindre. Le reste est facultatif.

Pour savoir comment vous appeler au téléphone.

C’est le plus simple : nous vous rappelons une fois, à l’heure qui vous arrange.

Pour vous envoyer l’estimation écrite. Nous n’envoyons aucune newsletter.

Par exemple : le matin, après 14h, jamais le vendredi.

Écrivez comme vous parlez. Nous répondons à tout.

Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte notarié.

Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Nous vous envoyons le dossier imprimé, sans rien vous facturer.

Ce qui se passe après votre envoi

  • Nous vous rappelons une seule fois, dans les deux jours ouvrables, à l’heure qui vous arrange.
  • Nous vous envoyons une estimation écrite et gratuite, qui reste la vôtre.
  • Vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.
  • Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours et nous vous le confirmons par écrit.
  • Nous ne passons jamais chez vous sans rendez-vous.
  • Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité à ce stade.
  • Nous ne vous demandons de signer quoi que ce soit.
  • Nous ne vendons ni ne cédons vos données à personne.

Suppression sous cinq jours ouvrables, avec confirmation écrite.

Facultatif, et sans conséquence sur votre demande. Aucune lettre d’information, aucune relance automatique : nous vous rappelons une seule fois, comme promis.

Ou appelez-nous directement au +41 22 000 00 00.

Ce que nous faisons de vos données : Protection des données

Parler à quelqu’un, plutôt qu’écrire

Le téléphone est souvent plus simple. Nous répondons aux questions même si vous ne demandez aucune estimation, et nous ne rappelons qu’une seule fois.

+41 22 000 00 00

C’est l’une des personnes de la page « Qui sommes-nous » qui répond, pas un standard.

Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.

Vous préférez écrire ? info@viager-geneve.ch

Les autres communes où nous achetons

Cette liste décrit nos priorités, pas nos limites. Votre commune n’y est pas ? Écrivez-nous ou appelez-nous.