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Viager Genève Vendez la nue-propriété, gardez votre maison
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Vendre en viager à Cologny

Nous achetons la nue-propriété de biens habités par leur propriétaire à Cologny. Aucune annonce, aucune visite, aucune photographie : nous achetons nous-mêmes, donc rien de votre logement ne sort de ce dossier.

  • Devant notaire, toujours

    La vente se fait par acte authentique. Rien ne se signe ailleurs, et rien ne se signe le jour même.

  • Inscrit au registre foncier

    Votre usufruit est un droit réel (CC art. 745 ss) : il vaut contre tout futur propriétaire.

  • Le notaire, c’est vous qui le choisissez

    Nous n’avons pas de notaire « maison » et nous n’en aurons jamais.

  • Estimation gratuite, écrite

    Elle reste la vôtre : vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.

Ce que « vendre sans annonce » veut dire concrètement

Nous ne sommes pas une agence. Nous achetons en notre propre nom, pour nous-mêmes. Il n’y a donc ni annonce, ni vitrine, ni portail, ni journées portes ouvertes.

Cela a des conséquences très concrètes pour un bien de Cologny :

  • aucune photographie de votre intérieur n’est produite ni diffusée ;
  • aucun inconnu ne visite votre logement ;
  • aucun prix n’est publié, ni avant ni après ;
  • vous n’avez aucune commission de courtage à votre charge.

Nous ne passons jamais chez vous sans un rendez-vous que vous avez fixé vous-même et confirmé. Si quelqu’un se présente à votre porte en se réclamant de nous sans rendez-vous convenu, n’ouvrez pas et appelez-nous.

Lire nos sept engagements écrits

Le marché immobilier de Cologny en 2026

Cologny est une commune genevoise de valeurs unitaires élevées, où les biens changent rarement de main et où la discrétion compte autant que le prix.

Nous ne publions aucun chiffre de marché colognote. Nous n’en avons pas de vérifié, et nous n’allons pas recopier une estimation commerciale trouvée chez un concurrent : la valeur retenue pour votre bien vient d’une expertise indépendante, commandée pour lui seul.

Pour ce type de dossier, nous travaillons en entretien confidentiel : un interlocuteur unique, joignable directement, dont vous avez le nom sur la page « qui sommes-nous ».

Pourquoi des propriétaires de Cologny choisissent le viager

Parce qu’une grande maison peut immobiliser une fortune entière sans rien produire tant qu’on l’habite, et parce qu’on n’a pas envie d’en partir.

Votre usufruit est un droit réel inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss) : il est opposable à tout propriétaire futur et aux créanciers de l’acheteur (CC art. 746 al. 1), et il ne s’éteint qu’à votre décès (CC art. 749 al. 1).

Les travaux importants de conservation passent au nu-propriétaire (CC art. 765 al. 3, renvoyant à CC art. 764 al. 2 et 3). Sur une propriété ancienne, ce transfert-là se chiffre.

Base légale :CC art. 745 ss, 746 al. 1, 749 al. 1, 764 al. 2 et 3, 765 al. 3Page mise à jour le 2026-09-22

Combien vaut votre bien à Cologny

Nous n’achetons pas « à bas prix ». Nous payons la valeur vénale moins la valeur du droit que vous gardez, calculée avec les tables suisses de capitalisation au taux de 3,5 % du Tribunal fédéral (arrêt 4A_116/2022).

Pour les biens de valeur élevée, nous n’affichons pas d’exemple chiffré public : le calcul vous est remis en main propre, par écrit, et il est fait pour être vérifié par votre notaire et par votre fiduciaire.

Voir comment nous calculons · Ouvrir le calculateur

Source :Tribunal fédéral, arrêt 4A_116/2022 du 13 septembre 2022Page mise à jour le 2026-09-22

Les secteurs où nous achetons : Ruth, La Belotte

Nous achetons à Cologny, y compris du côté de Ruth et de La Belotte. Maisons et appartements occupés par leur propriétaire.

Si votre adresse n’y figure pas, appelez-nous : la liste décrit nos priorités, pas nos limites.

Vendre à Cologny : notaire, registre foncier et impôts genevois

L’acte est reçu par le notaire genevois de votre choix. L’usufruit est inscrit au registre foncier du canton de Genève le jour de la signature, et le capital vous est versé en une seule fois.

À Genève, l’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers est dû le jour de l’acte : de 50 % au-dessous de deux ans à 2 % à partir de vingt-cinq ans de possession (LCP art. 84 al. 1). Il n’est jamais nul. Les droits d’enregistrement de 3 % se calculent, en cas de réserve d’usufruit, sur la valeur vénale entière (LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3) : sur un bien de valeur élevée, l’écart n’est pas anecdotique, et l’acte doit dire qui les supporte.

La fortune grevée d’usufruit reste imposable chez l’usufruitier (LIPP art. 48).

Sources:LCP art. 84 al. 1 · LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3 · LIPP art. 48Page mise à jour le 2026-09-22

Questions fréquentes à Cologny

Mon bien sera-t-il annoncé quelque part ?

Non. Nous achetons en notre propre nom, pas pour un client : il n’y a ni annonce, ni vitrine, ni portail, ni visite d’inconnus, ni photographie de votre intérieur. Aucun prix n’est publié, ni avant, ni après.

Combien gagnez-vous sur mon dossier ?

Aucune commission de votre part et aucun loyer : l’usage du bien est à vous. Notre gain éventuel est la différence entre ce que le bien vaudra le jour où l’usufruit s’éteindra et ce que nous aurons payé, moins les impôts, les frais d’acte et les gros travaux de conservation qui sont à notre charge. Si vous vivez plus longtemps que ne le disent les tables, nous gagnons moins et nous pouvons perdre.

Que se passe-t-il si vous revendez mon bien à quelqu’un d’autre ?

Rien ne change pour vous. L’acheteur suivant achèterait un bien grevé de votre usufruit, et il le saurait, puisque c’est inscrit sur le feuillet du registre foncier. Votre droit lui est opposable exactement comme il nous est opposable (CC art. 746 al. 1).

Demander un entretien confidentiel pour un bien à Cologny

Un nom et un moyen de vous joindre suffisent. Nous ne demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte notarié, et nous vous rappelons une seule fois.

Les champs marqués « obligatoire » nous sont nécessaires. Tous les autres sont facultatifs.

Parlez-nous de votre bien Deux questions sur le logement. Rien sur vous pour l’instant.

La commune suffit. Nous ne demandons pas l’adresse exacte à ce stade.

Les quatre chiffres devant le nom de la commune. Vous pouvez laisser vide.

Type de bien

Si vous ne la connaissez pas, indiquez un ordre de grandeur. CHF 1’250’000 par exemple.

Il sert au calcul de l’usufruit, et à rien d’autre. Vous pouvez ne pas le donner.

Nous ne vous demandons rien sur votre santé, ni maintenant ni plus tard. Le calcul n’en a pas besoin.

Comment vous répondre ? Un nom, et un moyen de vous joindre. Le reste est facultatif.

Pour savoir comment vous appeler au téléphone.

C’est le plus simple : nous vous rappelons une fois, à l’heure qui vous arrange.

Pour vous envoyer l’estimation écrite. Nous n’envoyons aucune newsletter.

Par exemple : le matin, après 14h, jamais le vendredi.

Écrivez comme vous parlez. Nous répondons à tout.

Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte notarié.

Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Nous vous envoyons le dossier imprimé, sans rien vous facturer.

Ce qui se passe après votre envoi

  • Nous vous rappelons une seule fois, dans les deux jours ouvrables, à l’heure qui vous arrange.
  • Nous vous envoyons une estimation écrite et gratuite, qui reste la vôtre.
  • Vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.
  • Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours et nous vous le confirmons par écrit.
  • Nous ne passons jamais chez vous sans rendez-vous.
  • Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité à ce stade.
  • Nous ne vous demandons de signer quoi que ce soit.
  • Nous ne vendons ni ne cédons vos données à personne.

Suppression sous cinq jours ouvrables, avec confirmation écrite.

Facultatif, et sans conséquence sur votre demande. Aucune lettre d’information, aucune relance automatique : nous vous rappelons une seule fois, comme promis.

Ou appelez-nous directement au +41 22 000 00 00.

Ce que nous faisons de vos données : Protection des données

Parler à quelqu’un, plutôt qu’écrire

Le téléphone est souvent plus simple. Nous répondons aux questions même si vous ne demandez aucune estimation, et nous ne rappelons qu’une seule fois.

+41 22 000 00 00

C’est l’une des personnes de la page « Qui sommes-nous » qui répond, pas un standard.

Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.

Vous préférez écrire ? info@viager-geneve.ch

Les autres communes où nous achetons

Cette liste décrit nos priorités, pas nos limites. Votre commune n’y est pas ? Écrivez-nous ou appelez-nous.