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Viager Genève Vendez la nue-propriété, gardez votre maison
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Vendre en viager à Chêne-Bougeries

Nous achetons la nue-propriété de maisons et d’appartements habités par leur propriétaire à Chêne-Bougeries. Vous restez chez vous à vie, et la question de vos héritiers se pose honnêtement, avant la signature et non après.

  • Devant notaire, toujours

    La vente se fait par acte authentique. Rien ne se signe ailleurs, et rien ne se signe le jour même.

  • Inscrit au registre foncier

    Votre usufruit est un droit réel (CC art. 745 ss) : il vaut contre tout futur propriétaire.

  • Le notaire, c’est vous qui le choisissez

    Nous n’avons pas de notaire « maison » et nous n’en aurons jamais.

  • Estimation gratuite, écrite

    Elle reste la vôtre : vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.

Le marché immobilier de Chêne-Bougeries en 2026

Chêne-Bougeries est une commune genevoise de maisons et de PPE souvent détenues depuis longtemps par la même famille. C’est précisément ce qui rend la question successorale centrale ici.

Le canton de Genève a le taux de propriétaires le plus bas de Suisse, environ 18 %. En Suisse, environ 450’000 logements en propriété appartiennent à des ménages de plus de 65 ans, soit 37,7 % des propriétaires.

Nous ne publions pas de moyenne communale : la valeur retenue vient d’une expertise indépendante sur votre bien, pas d’une statistique.

Source :OFS — logements en propriété des ménages de 65 ans et plus ; taux de propriétaires par cantonPage mise à jour le 2026-09-22

Vos enfants, votre succession : ce que dit le droit suisse

Vous n’avez pas besoin de l’accord de vos enfants. Tant que vous êtes capable de discernement, vous disposez librement de vos biens de votre vivant. Personne d’autre que vous ne décide.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, la réserve héréditaire est de la moitié de la part successorale, et la réserve des parents a été supprimée (CC art. 471). Vos héritiers réservataires peuvent agir en réduction après votre décès s’ils estiment que leur réserve a été entamée (CC art. 522 al. 1).

Et il existe une règle qu’aucun acheteur sérieux ne devrait vous cacher : les aliénations faites dans l’intention manifeste d’éluder la réserve sont réductibles sans aucune limite de temps (CC art. 527 ch. 4). C’est la raison de fond pour laquelle nous refusons d’acheter « à bas prix » : un prix bas, ici, se retourne contre tout le monde, acheteur compris.

Enfin, une précision que nous devons à toutes les familles : les actes d’une personne incapable de discernement sont nuls, et non annulables (CC art. 16 et 18). Si une curatelle est en place, l’aliénation d’un immeuble et la constitution de charges réelles exigent le consentement de l’autorité de protection de l’adulte (CC art. 416 al. 1 ch. 4).

Base légale :CC art. 16, 18, 416 al. 1 ch. 4, 471, 522 al. 1, 527 ch. 4Page mise à jour le 2026-09-22

Pourquoi des propriétaires de Chêne-Bougeries choisissent le viager

Pour rester dans la maison où la famille s’est construite, sans demander quoi que ce soit à ses enfants.

L’usufruit inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss) est opposable à tout le monde, y compris à un propriétaire futur et aux créanciers de l’acheteur (CC art. 746 al. 1). Il ne s’éteint qu’au décès (CC art. 749 al. 1).

Certaines familles préfèrent une autre solution : vendre la nue-propriété aux enfants eux-mêmes. La construction juridique est la même — vente devant notaire avec réserve d’usufruit, inscrite au registre foncier. Si le bon acheteur est dans votre famille, ce n’est pas nous, et nous vous le dirons.

Base légale :CC art. 745 ss, 746 al. 1, 749 al. 1Page mise à jour le 2026-09-22

Combien vaut votre bien à Chêne-Bougeries

Valeur vénale établie par expertise indépendante, moins la valeur du droit que vous gardez, calculée avec les tables suisses de capitalisation au taux de 3,5 % du Tribunal fédéral (ATF 125 III 312 ; arrêt 4A_116/2022).

Nous publions le calcul entier, parce qu’un prix documenté est la meilleure protection de tout le monde : la vôtre, celle de vos héritiers, et la nôtre.

Calculer votre nue-propriété · Voir comment nous calculons

Source :Tribunal fédéral, ATF 125 III 312 et arrêt 4A_116/2022 du 13 septembre 2022Page mise à jour le 2026-09-22

Les secteurs où nous achetons : Conches, Grange-Canal

Nous achetons à Chêne-Bougeries, du côté de Conches et de Grange-Canal. Maisons individuelles comme appartements en PPE, occupés par leur propriétaire.

Si votre adresse n’est pas dans cette liste, appelez-nous quand même.

Vendre à Chêne-Bougeries : notaire, registre foncier et impôts

L’acte est reçu par le notaire genevois que vous choisissez, et l’usufruit est inscrit au registre foncier du canton de Genève le jour de la signature.

À Genève, l’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers est dû le jour de l’acte, de 50 % au-dessous de deux ans à 2 % à partir de vingt-cinq ans de possession (LCP art. 84 al. 1) ; il n’est jamais nul. Les droits d’enregistrement de 3 % se calculent sur la valeur vénale entière lorsque l’usufruit est réservé au vendeur (LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3).

Sources:LCP art. 84 al. 1 · LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3Page mise à jour le 2026-09-22

Questions fréquentes à Chêne-Bougeries

Dois-je demander l’accord de mes enfants ?

Non. Tant que vous êtes capable de discernement, vous disposez librement de vos biens de votre vivant, et l’accord de vos enfants n’est pas requis. Cela dit, presque tous nos clients préfèrent leur en parler, et nous avons écrit une page entière faite pour être lue à deux.

Mes enfants peuvent-ils contester la vente après mon décès ?

Ils peuvent agir en réduction s’ils estiment que leur réserve a été entamée (CC art. 522 al. 1). Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, cette réserve est de la moitié de leur part successorale (CC art. 471). Les aliénations faites dans l’intention manifeste d’éluder la réserve sont même réductibles sans limite de temps (CC art. 527 ch. 4). C’est une raison de plus pour que le prix soit correct, documenté et vérifiable par un notaire indépendant.

Puis-je vendre la nue-propriété à mes propres enfants plutôt qu’à vous ?

Oui, et dans certaines familles c’est la meilleure solution. La construction juridique est la même : vente devant notaire avec réserve d’usufruit, inscrite au registre foncier. Parlez-en à votre notaire, qui examinera les conséquences fiscales et successorales. Nous ne chercherons pas à vous en dissuader.

Demander une estimation gratuite pour un bien à Chêne-Bougeries

Vous pouvez cocher la case « je souhaite qu’un membre de ma famille soit présent lors du rendez-vous ». Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Les champs marqués « obligatoire » nous sont nécessaires. Tous les autres sont facultatifs.

Parlez-nous de votre bien Deux questions sur le logement. Rien sur vous pour l’instant.

La commune suffit. Nous ne demandons pas l’adresse exacte à ce stade.

Les quatre chiffres devant le nom de la commune. Vous pouvez laisser vide.

Type de bien

Si vous ne la connaissez pas, indiquez un ordre de grandeur. CHF 1’250’000 par exemple.

Il sert au calcul de l’usufruit, et à rien d’autre. Vous pouvez ne pas le donner.

Nous ne vous demandons rien sur votre santé, ni maintenant ni plus tard. Le calcul n’en a pas besoin.

Comment vous répondre ? Un nom, et un moyen de vous joindre. Le reste est facultatif.

Pour savoir comment vous appeler au téléphone.

C’est le plus simple : nous vous rappelons une fois, à l’heure qui vous arrange.

Pour vous envoyer l’estimation écrite. Nous n’envoyons aucune newsletter.

Par exemple : le matin, après 14h, jamais le vendredi.

Écrivez comme vous parlez. Nous répondons à tout.

Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte notarié.

Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Nous vous envoyons le dossier imprimé, sans rien vous facturer.

Ce qui se passe après votre envoi

  • Nous vous rappelons une seule fois, dans les deux jours ouvrables, à l’heure qui vous arrange.
  • Nous vous envoyons une estimation écrite et gratuite, qui reste la vôtre.
  • Vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.
  • Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours et nous vous le confirmons par écrit.
  • Nous ne passons jamais chez vous sans rendez-vous.
  • Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité à ce stade.
  • Nous ne vous demandons de signer quoi que ce soit.
  • Nous ne vendons ni ne cédons vos données à personne.

Suppression sous cinq jours ouvrables, avec confirmation écrite.

Facultatif, et sans conséquence sur votre demande. Aucune lettre d’information, aucune relance automatique : nous vous rappelons une seule fois, comme promis.

Ou appelez-nous directement au +41 22 000 00 00.

Ce que nous faisons de vos données : Protection des données

Parler à quelqu’un, plutôt qu’écrire

Le téléphone est souvent plus simple. Nous répondons aux questions même si vous ne demandez aucune estimation, et nous ne rappelons qu’une seule fois.

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C’est l’une des personnes de la page « Qui sommes-nous » qui répond, pas un standard.

Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.

Vous préférez écrire ? info@viager-geneve.ch

Les autres communes où nous achetons

Cette liste décrit nos priorités, pas nos limites. Votre commune n’y est pas ? Écrivez-nous ou appelez-nous.