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Viager Genève Vendez la nue-propriété, gardez votre maison
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Vendre en viager à Morges

Nous achetons la nue-propriété de logements habités par leur propriétaire à Morges et dans le district. Vous restez chez vous à vie, et vous décidez au rythme qui vous convient : il n’y a aucune urgence, et il n’y en aura jamais dans nos courriers.

  • Devant notaire, toujours

    La vente se fait par acte authentique. Rien ne se signe ailleurs, et rien ne se signe le jour même.

  • Inscrit au registre foncier

    Votre usufruit est un droit réel (CC art. 745 ss) : il vaut contre tout futur propriétaire.

  • Le notaire, c’est vous qui le choisissez

    Nous n’avons pas de notaire « maison » et nous n’en aurons jamais.

  • Estimation gratuite, écrite

    Elle reste la vôtre : vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.

Le marché immobilier de Morges en 2026

Morges appartient au canton de Vaud, qui compte beaucoup plus de propriétaires que Genève — dont le taux, environ 18 %, est le plus bas de Suisse.

Nous n’avons pas de statistique communale morgienne vérifiée, et nous n’en publions donc aucune. La valeur retenue pour votre bien vient d’une expertise indépendante.

Les règles fiscales vaudoises, elles, vous sont remises par écrit et vérifiées avant tout rendez-vous : nous ne publions pas en ligne ce que nous n’avons pas fait confirmer.

Source :OFS — taux de propriétaires par cantonPage mise à jour le 2026-09-22

Aucune urgence : c’est vous qui donnez le rythme

Beaucoup de nos clients réfléchissent six mois, parfois un an. Cela ne change rien au chiffre que nous leur avons remis, et cela ne nous dérange pas.

  • Notre estimation écrite reste valable et inchangée trente jours. Si vous avez besoin de plus de temps, nous la refaisons.
  • Nous vous rappelons une seule fois, à l’heure que vous avez choisie. Pas de relance automatique, pas de lettre d’information.
  • Nous ne vous faisons jamais signer quoi que ce soit le jour d’un rendez-vous : ni préliminaire, ni « simple confirmation », ni « pour réserver votre dossier ».
  • Nous ne sonnons jamais à votre porte sans un rendez-vous que vous avez fixé et confirmé.

Vous ne verrez sur ce site aucun compte à rebours, aucune « offre valable 48 heures », aucune fenêtre qui s’ouvre toute seule. Ce n’est pas une politesse : c’est interdit par la loi contre la concurrence déloyale, et c’est surtout la marque des vendeurs pressés.

Faites-vous accompagner, même si cela nous fait perdre un client

Parlez-en à un proche, à un notaire indépendant ou à votre fiduciaire avant de décider. Pour un avis entièrement neutre et gratuit, adressez-vous à Pro Senectute.

Sur le formulaire, vous pouvez cocher « je souhaite qu’un membre de ma famille soit présent lors du rendez-vous ». Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Nous préférons que vous soyez bien conseillé, même si cela nous fait perdre un dossier. Notre page « en parler en famille » est écrite pour être lue à deux, et elle peut s’imprimer.

Combien vaut votre bien à Morges

Valeur vénale du bien, moins la valeur du droit que vous gardez. Le calcul suit les tables suisses de capitalisation, au taux de 3,5 % appliqué par le Tribunal fédéral et confirmé en 2022 (arrêt 4A_116/2022).

Le résultat vous est remis par écrit, avec le détail, pour que votre notaire ou votre fiduciaire puisse le refaire ligne à ligne.

Calculer votre nue-propriété · Voir comment nous calculons

Source :Tribunal fédéral, arrêt 4A_116/2022 du 13 septembre 2022Page mise à jour le 2026-09-22

Les secteurs où nous achetons : Saint-Prex, Tolochenaz, Préverenges

Nous achetons à Morges, à Saint-Prex, à Tolochenaz et à Préverenges. L’acte est déposé au registre foncier du district de Morges, et le notaire est choisi par vous.

Si votre commune n’est pas citée, appelez-nous quand même.

Vendre à Morges : les étapes

  1. Vous appelez, ou vous demandez une estimation

    Nous répondons à vos questions. La démarche ne vous engage à rien et vous pouvez l’arrêter à tout moment, sans frais et sans vous expliquer.

  2. Expertise indépendante de la valeur vénale

    Vous recevez le rapport. C’est cette valeur qui entre dans le calcul, pas une moyenne de district.

  3. Estimation écrite, valable trente jours

    Avec les règles vaudoises vérifiées. Montrez-la à qui vous voulez : elle est faite pour être contredite.

  4. Acte authentique chez votre notaire

    Inscription de l’usufruit au registre foncier du district de Morges le jour de l’acte (CO art. 216 al. 1), et versement du capital en une seule fois.

Questions fréquentes à Morges

Allez-vous me téléphoner sans arrêt ?

Non. Nous vous rappelons une seule fois, dans la plage horaire que vous avez choisie. Nous n’envoyons aucune lettre d’information et aucune relance automatique. Vous pouvez nous demander d’effacer vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours ouvrables et nous vous le confirmons par écrit.

Me poserez-vous des questions sur ma santé ?

Jamais. Ni dans le formulaire, ni dans le calculateur, ni au téléphone, ni au rendez-vous, ni avant l’acte. Le calcul ne dépend que de l’âge, et la loi sur la protection des données interdit de collecter ces informations pour ce type d’opération. Si quelqu’un vous pose ce genre de questions, chez nous ou ailleurs, arrêtez la conversation.

À partir de quel âge cela a-t-il du sens ?

En pratique, à partir de 68 ans environ. En dessous, la part qui vous reviendrait est faible et la décision est définitive : nous vous le disons avant même de vous montrer un chiffre. Les tables suisses que nous utilisons commencent à 60 ans et s’arrêtent à 100 ans ; au-delà, nous ne calculons pas par extrapolation, nous en parlons au téléphone.

Demander une estimation gratuite pour un bien à Morges

Ce formulaire n’expire pas et rien n’est envoyé tant que vous n’avez pas cliqué. Vous pouvez aussi demander la documentation par la poste, sans rien nous laisser d’autre qu’une adresse.

Les champs marqués « obligatoire » nous sont nécessaires. Tous les autres sont facultatifs.

Parlez-nous de votre bien Deux questions sur le logement. Rien sur vous pour l’instant.

La commune suffit. Nous ne demandons pas l’adresse exacte à ce stade.

Les quatre chiffres devant le nom de la commune. Vous pouvez laisser vide.

Type de bien

Si vous ne la connaissez pas, indiquez un ordre de grandeur. CHF 1’250’000 par exemple.

Il sert au calcul de l’usufruit, et à rien d’autre. Vous pouvez ne pas le donner.

Nous ne vous demandons rien sur votre santé, ni maintenant ni plus tard. Le calcul n’en a pas besoin.

Comment vous répondre ? Un nom, et un moyen de vous joindre. Le reste est facultatif.

Pour savoir comment vous appeler au téléphone.

C’est le plus simple : nous vous rappelons une fois, à l’heure qui vous arrange.

Pour vous envoyer l’estimation écrite. Nous n’envoyons aucune newsletter.

Par exemple : le matin, après 14h, jamais le vendredi.

Écrivez comme vous parlez. Nous répondons à tout.

Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte notarié.

Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Nous vous envoyons le dossier imprimé, sans rien vous facturer.

Ce qui se passe après votre envoi

  • Nous vous rappelons une seule fois, dans les deux jours ouvrables, à l’heure qui vous arrange.
  • Nous vous envoyons une estimation écrite et gratuite, qui reste la vôtre.
  • Vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.
  • Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours et nous vous le confirmons par écrit.
  • Nous ne passons jamais chez vous sans rendez-vous.
  • Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité à ce stade.
  • Nous ne vous demandons de signer quoi que ce soit.
  • Nous ne vendons ni ne cédons vos données à personne.

Suppression sous cinq jours ouvrables, avec confirmation écrite.

Facultatif, et sans conséquence sur votre demande. Aucune lettre d’information, aucune relance automatique : nous vous rappelons une seule fois, comme promis.

Ou appelez-nous directement au +41 22 000 00 00.

Ce que nous faisons de vos données : Protection des données

Parler à quelqu’un, plutôt qu’écrire

Le téléphone est souvent plus simple. Nous répondons aux questions même si vous ne demandez aucune estimation, et nous ne rappelons qu’une seule fois.

+41 22 000 00 00

C’est l’une des personnes de la page « Qui sommes-nous » qui répond, pas un standard.

Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.

Vous préférez écrire ? info@viager-geneve.ch

Les autres communes où nous achetons

Cette liste décrit nos priorités, pas nos limites. Votre commune n’y est pas ? Écrivez-nous ou appelez-nous.