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Vendre en viager à Lancy

Nous achetons la nue-propriété de logements habités par leur propriétaire à Lancy. Avant de parler de ce que vous touchez, cette page parle de ce que vous risquez de perdre : vos prestations complémentaires.

  • Devant notaire, toujours

    La vente se fait par acte authentique. Rien ne se signe ailleurs, et rien ne se signe le jour même.

  • Inscrit au registre foncier

    Votre usufruit est un droit réel (CC art. 745 ss) : il vaut contre tout futur propriétaire.

  • Le notaire, c’est vous qui le choisissez

    Nous n’avons pas de notaire « maison » et nous n’en aurons jamais.

  • Estimation gratuite, écrite

    Elle reste la vôtre : vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.

Prestations complémentaires : le risque numéro un de cette opération

Si vous touchez des prestations complémentaires, ou si vous pourriez en avoir besoin un jour, lisez ce paragraphe avant tout le reste. Aucun autre acheteur suisse ne le publie, et c’est pourtant là que se joue le vrai coût de l’opération.

  • Le seuil des 90 %. Il y a dessaisissement de fortune si la contre-prestation vaut moins de 90 % de la valeur de la prestation (OPC art. 17b let. a). En cas d’aliénation d’un immeuble, c’est la valeur vénale qui est déterminante (OPC art. 17a al. 5).
  • La réduction est lente. Le montant de fortune dont on s’est dessaisi n’est réduit que de CHF 10’000 par an (OPC art. 17e al. 1), et il est d’abord reporté tel quel au 1ᵉʳ janvier de l’année suivante (OPC art. 17e al. 2).
  • L’usufruit est un revenu. La valeur annuelle d’un usufruit ou d’un droit d’habitation est un revenu déterminant (LPC art. 11 al. 1 let. b).
  • Le capital entre dans la fortune, et pour les rentiers de vieillesse il est pris en compte à raison d’un dixième par an au-delà des franchises (LPC art. 11 al. 1 let. c).
  • Le point que personne ne dit. La franchise sur l’immeuble habité n’est accordée qu’à celui qui en est propriétaire. Après la vente, vous êtes usufruitier : vous la perdez.

Conséquence, écrite sans détour : l’opération dégrade presque toujours votre position en matière de prestations complémentaires, même à un prix parfaitement correct. Demandez une simulation écrite à votre caisse de compensation avant toute décision. Si la réponse est défavorable, ne signez pas, et nous ne chercherons pas à vous convaincre.

La page complète sur les risques et les coûts

Sources:OPC art. 17a al. 5, 17b let. a, 17e al. 1 et 2 · LPC art. 11 al. 1 let. b et cPage mise à jour le 2026-09-22

Le marché immobilier de Lancy en 2026

Lancy réunit des quartiers très différents — Petit-Lancy, Grand-Lancy, Pont-Rouge — et une proportion notable de propriétaires occupants dans des immeubles en PPE.

Le canton de Genève a le taux de propriétaires le plus bas de Suisse, environ 18 %. Nous ne publions pas de moyenne communale : votre bien est estimé pour lui-même, par un expert indépendant.

Source :OFS — taux de propriétaires par cantonPage mise à jour le 2026-09-22

Pourquoi des propriétaires de Lancy choisissent le viager

Pour rester chez eux tout en disposant d’une partie de la valeur du logement, et pour ne plus porter seuls les gros travaux d’un immeuble vieillissant.

L’usufruit inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss) est opposable à tout le monde (CC art. 746 al. 1) et ne s’éteint qu’au décès (CC art. 749 al. 1). Les travaux importants de conservation passent au nu-propriétaire (CC art. 765 al. 3).

Mais cette page existe pour dire aussi le revers : l’opération est irréversible, le bien sort de votre succession, et vos prestations complémentaires peuvent en souffrir.

Base légale :CC art. 745 ss, 746 al. 1, 749 al. 1, 765 al. 3Page mise à jour le 2026-09-22

Combien vaut votre bien à Lancy

Valeur vénale établie par expertise indépendante, moins la valeur du droit que vous gardez, calculée avec les tables suisses au taux de 3,5 % du Tribunal fédéral (arrêt 4A_116/2022).

Un prix correct n’est pas seulement une question d’honnêteté : c’est aussi ce qui limite le risque de dessaisissement au sens des prestations complémentaires. C’est pourquoi nous publions le calcul entier au lieu d’annoncer un pourcentage.

Calculer votre nue-propriété · Voir comment nous calculons

Source :Tribunal fédéral, arrêt 4A_116/2022 du 13 septembre 2022Page mise à jour le 2026-09-22

Les secteurs où nous achetons : Petit-Lancy, Grand-Lancy, Pont-Rouge

Nous achetons au Petit-Lancy, au Grand-Lancy et du côté de Pont-Rouge. L’acte est déposé au registre foncier du canton de Genève.

Si votre rue n’est pas citée, appelez-nous : la liste décrit nos priorités, pas nos limites.

Vendre à Lancy : notaire, inscription et impôts genevois

Acte authentique obligatoire (CO art. 216 al. 1), chez le notaire genevois que vous choisissez ; inscription de l’usufruit au registre foncier du canton de Genève le jour même.

Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers dû à la signature, de 50 % au-dessous de deux ans à 2 % à partir de vingt-cinq ans (LCP art. 84 al. 1) ; jamais nul. Droits d’enregistrement de 3 % calculés sur la valeur vénale entière en cas de réserve d’usufruit (LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3).

Sources:LCP art. 84 al. 1 · LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3Page mise à jour le 2026-09-22

Questions fréquentes à Lancy

Est-ce que cela touche mes prestations complémentaires ?

Oui, et c’est le risque numéro un de cette opération. Il y a dessaisissement de fortune si la contre-prestation vaut moins de 90 % de la valeur vénale (OPC art. 17b let. a), et le montant n’est ensuite réduit que de CHF 10’000 par an (OPC art. 17e al. 1). Le capital reçu entre dans votre fortune et la valeur annuelle de l’usufruit est un revenu déterminant (LPC art. 11 al. 1 let. b et c). Enfin, la franchise sur l’immeuble habité n’est accordée qu’au propriétaire : en devenant usufruitier, vous la perdez. Demandez une simulation écrite à votre caisse de compensation avant toute décision.

Dans quels cas nous dites-vous non ?

Quand l’opération vous dessert. Par exemple si vos prestations complémentaires en pâtissent plus que le capital ne vous apporte, si l’hypothèque restante approche la valeur de la nue-propriété, ou si vous avez moins de 68 ans et que la décision serait définitive pour un montant faible. Nous vous le disons avant de vous montrer un chiffre.

Que restera-t-il à mes héritiers ?

Le bien sort de votre succession : ils ne le recevront pas. Ce qui le remplace est le capital encaissé le jour de l’acte, plus faible que la valeur du bien puisqu’on en a retiré la valeur du droit d’habiter que vous gardez. Si vous dépensez ce capital, ce qui est votre droit, il n’en restera rien de ce côté non plus. Nous remettons le calcul par écrit pour que la famille puisse le vérifier.

Demander une estimation gratuite pour un bien à Lancy

Si vous touchez des prestations complémentaires, dites-le-nous : nous vous orienterons d’abord vers votre caisse de compensation, avant même de parler de chiffres.

Les champs marqués « obligatoire » nous sont nécessaires. Tous les autres sont facultatifs.

Parlez-nous de votre bien Deux questions sur le logement. Rien sur vous pour l’instant.

La commune suffit. Nous ne demandons pas l’adresse exacte à ce stade.

Les quatre chiffres devant le nom de la commune. Vous pouvez laisser vide.

Type de bien

Si vous ne la connaissez pas, indiquez un ordre de grandeur. CHF 1’250’000 par exemple.

Il sert au calcul de l’usufruit, et à rien d’autre. Vous pouvez ne pas le donner.

Nous ne vous demandons rien sur votre santé, ni maintenant ni plus tard. Le calcul n’en a pas besoin.

Comment vous répondre ? Un nom, et un moyen de vous joindre. Le reste est facultatif.

Pour savoir comment vous appeler au téléphone.

C’est le plus simple : nous vous rappelons une fois, à l’heure qui vous arrange.

Pour vous envoyer l’estimation écrite. Nous n’envoyons aucune newsletter.

Par exemple : le matin, après 14h, jamais le vendredi.

Écrivez comme vous parlez. Nous répondons à tout.

Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte notarié.

Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Nous vous envoyons le dossier imprimé, sans rien vous facturer.

Ce qui se passe après votre envoi

  • Nous vous rappelons une seule fois, dans les deux jours ouvrables, à l’heure qui vous arrange.
  • Nous vous envoyons une estimation écrite et gratuite, qui reste la vôtre.
  • Vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.
  • Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours et nous vous le confirmons par écrit.
  • Nous ne passons jamais chez vous sans rendez-vous.
  • Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité à ce stade.
  • Nous ne vous demandons de signer quoi que ce soit.
  • Nous ne vendons ni ne cédons vos données à personne.

Suppression sous cinq jours ouvrables, avec confirmation écrite.

Facultatif, et sans conséquence sur votre demande. Aucune lettre d’information, aucune relance automatique : nous vous rappelons une seule fois, comme promis.

Ou appelez-nous directement au +41 22 000 00 00.

Ce que nous faisons de vos données : Protection des données

Parler à quelqu’un, plutôt qu’écrire

Le téléphone est souvent plus simple. Nous répondons aux questions même si vous ne demandez aucune estimation, et nous ne rappelons qu’une seule fois.

+41 22 000 00 00

C’est l’une des personnes de la page « Qui sommes-nous » qui répond, pas un standard.

Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.

Vous préférez écrire ? info@viager-geneve.ch

Les autres communes où nous achetons

Cette liste décrit nos priorités, pas nos limites. Votre commune n’y est pas ? Écrivez-nous ou appelez-nous.