Vendre en viager à Vernier

Vernier est la commune genevoise qui réunit Châtelaine, Aïre et Le Lignon : des ensembles bâtis à des époques différentes, avec des propriétaires occupants dans chacun d’eux.

Le canton de Genève a le taux de propriétaires le plus bas de Suisse, environ 18 %. Nous ne publions pas de prix moyen par secteur : il ne dirait rien de votre logement.

Souvent pour solder une hypothèque qui pèse à la retraite, tout en restant chez soi.

L’usufruit est un droit réel inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss), opposable à tout propriétaire futur et aux créanciers de l’acheteur (CC art. 746 al. 1). Il ne s’éteint qu’à votre décès (CC art. 749 al. 1).

Les gros travaux de conservation deviennent notre affaire (CC art. 765 al. 3, renvoyant à CC art. 764 al. 2 et 3), ce qui change la donne sur un immeuble qui arrive à l’âge des grosses rénovations.

Valeur vénale établie par expertise indépendante, moins la valeur du droit que vous gardez, calculée avec les tables suisses au taux de 3,5 % du Tribunal fédéral (arrêt 4A_116/2022).

S’il reste une hypothèque, nous vous remettons aussi le montant net après remboursement : c’est le seul chiffre qui vous intéresse vraiment.

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Nous achetons à Vernier, à Châtelaine, à Aïre et au Lignon. Appartements en PPE comme maisons, occupés par leur propriétaire.

Si votre adresse n’y figure pas, appelez-nous quand même.

Acte authentique obligatoire (CO art. 216 al. 1), chez le notaire genevois de votre choix. L’usufruit est inscrit au registre foncier du canton de Genève le jour de la signature, et le notaire règle le sort de l’hypothèque.

Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers : de 50 % au-dessous de deux ans à 2 % à partir de vingt-cinq ans de possession (LCP art. 84 al. 1), jamais nul. Droits d’enregistrement : 3 % (LDE art. 33 al. 1), calculés sur la valeur vénale entière lorsque le vendeur se réserve l’usufruit (LDE art. 35 al. 3).