Le viager en Suisse romande : Genève, Vaud et l’arc lémanique

En Suisse, environ 450’000 logements en propriété appartiennent à des ménages de plus de 65 ans. C’est 37,7 % de l’ensemble des propriétaires, et près d’un retraité sur deux vit dans un logement qui lui appartient.

La plupart de ces personnes n’ont aucune intention de déménager, et elles ont raison. La question n’est pas de quitter sa maison : c’est de savoir si la part de sa valeur qu’on n’utilisera jamais doit rester immobilisée dans les murs.

Genève a le taux de propriétaires le plus bas de Suisse, environ 18 %. Vaud est nettement au-dessus, et c’est la raison pour laquelle nous y achetons dès le premier jour, et non « dans un second temps ».

À l’échelle du pays, ce sont quelque 450’000 logements en propriété qui appartiennent à des ménages de plus de 65 ans, soit 37,7 % des propriétaires. Nous ne publions pas de chiffre vaudois commune par commune : nous n’en avons pas de source cantonale publiée, et nous préférons ne rien écrire plutôt qu’écrire un chiffre invérifiable.

Communes où nous achetons : Nyon et sa région (Prangins, Gland, Rolle, Founex, Coppet), Lausanne, Morges, Vevey et Montreux.

Nous examinons les dossiers au cas par cas. Nous ne prétendons pas connaître ces marchés comme nous connaissons l’arc lémanique, et nous vous le dirons si c’est le cas. Un acheteur qui prétend tout connaître partout ne connaît rien nulle part.

L’impôt sur les bénéfices immobiliers, les droits de mutation et l’impôt sur la fortune sont cantonaux. Un même bien, un même âge, un même prix ne donnent pas le même résultat net à Genève et à Nyon.

Nous publions les règles genevoises, avec les articles de loi, sur la page Fiscalité et notaire. Pour le canton de Vaud, nous ne publions rien que nous n’ayons pas fait confirmer : nous vous remettons les chiffres vaudois par écrit, vérifiés, avant tout rendez-vous.