Vendre en viager à Lausanne

Lausanne est le deuxième bassin vaudois où nous achetons, après la région de Nyon. Le canton de Vaud compte beaucoup plus de propriétaires que Genève, dont le taux — environ 18 % — est le plus bas de Suisse.

À l’échelle du pays, environ 450’000 logements en propriété appartiennent à des ménages de plus de 65 ans, soit 37,7 % de l’ensemble des propriétaires.

Nous ne publions pas de prix moyen par quartier lausannois. Nous n’en avons pas de vérifié, et la valeur retenue pour votre bien vient de toute façon d’une expertise indépendante, pas d’une moyenne.

Parce que la valeur d’un logement habité ne sert à rien tant qu’on y habite, et parce qu’on n’a pas envie d’en partir. Les deux sont vrais en même temps.

L’usufruit inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss) est opposable à tout propriétaire futur et aux créanciers de l’acheteur (CC art. 746 al. 1). Il ne s’éteint qu’au décès de l’usufruitier (CC art. 749 al. 1) ; à ce moment-là, le propriétaire n’a qu’à en demander la radiation, sans nouvel acte (CC art. 748 al. 2).

Pour un couple, l’acte peut réserver l’usufruit aux deux, jusqu’au décès du dernier des deux. Le survivant n’a alors aucune démarche à faire. C’est la clause la plus importante de l’acte pour un couple : faites-la relire par votre notaire.

Nous payons la valeur du bien moins la valeur du droit que vous gardez. Cet écart n’est pas un rabais : c’est la contrepartie, chiffrée, du fait de rester chez vous jusqu’au bout.

Le calcul repose sur les tables suisses de capitalisation, au taux de 3,5 % appliqué par le Tribunal fédéral depuis 1946 et confirmé en 2022 (arrêt 4A_116/2022). Ce taux est celui du droit de la responsabilité civile : nous le disons, parce que plusieurs sites le présentent comme un taux universel.

Nous ne vous demandons rien sur votre santé. Le calcul ne dépend que de l’âge et du sexe.

Calculer votre nue-propriété · Voir comment nous calculons

Nous regardons en priorité Ouchy et Sous-Gare, Chailly, Montchoisi et Sauvabelin. Nous achetons aussi bien un appartement en PPE qu’une maison individuelle, dès lors que le propriétaire l’habite.

Si votre quartier n’est pas cité, appelez-nous : la liste décrit nos priorités, pas nos limites.

Vendre normalement rapporte davantage et suppose de déménager. Vendre la nue-propriété rapporte moins et vous laisse chez vous. Il n’y a pas de troisième terme, et personne ne devrait vous en inventer un.

Si vous hésitez encore, prenez le temps d’en parler. Notre page « en parler en famille » est écrite pour être lue à deux, et celle sur les risques et les coûts dit ce que l’opération vous coûte vraiment.