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Vendre en viager à Onex

Nous achetons la nue-propriété de logements habités par leur propriétaire à Onex. Vous avez raison de vous méfier d’un inconnu qui veut acheter votre maison : voici, point par point, comment nous vérifier.

  • Devant notaire, toujours

    La vente se fait par acte authentique. Rien ne se signe ailleurs, et rien ne se signe le jour même.

  • Inscrit au registre foncier

    Votre usufruit est un droit réel (CC art. 745 ss) : il vaut contre tout futur propriétaire.

  • Le notaire, c’est vous qui le choisissez

    Nous n’avons pas de notaire « maison » et nous n’en aurons jamais.

  • Estimation gratuite, écrite

    Elle reste la vôtre : vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.

Comment vérifier que ce n’est pas une arnaque

Ne nous croyez pas sur parole. Vérifiez : c’est plus rapide qu’on ne le pense, et c’est votre droit le plus élémentaire.

  1. Vérifiez l’entreprise. Notre numéro IDE est consultable sur zefix.ch, le registre officiel des entreprises suisses. Notre adresse est une adresse réelle, avec une porte, des horaires et un numéro de téléphone fixe. Tout figure sur la page « qui sommes-nous » et dans l’impressum.
  2. Exigez le notaire de votre choix. C’est vous qui le désignez. Si un acheteur insiste pour imposer le sien, arrêtez tout : c’est l’un des signaux d’alerte les plus fiables. En Suisse, la vente immobilière exige un acte authentique (CO art. 216 al. 1).
  3. Ne donnez jamais vos coordonnées bancaires ni une pièce d’identité avant l’acte. Ni acompte, ni « frais de dossier », ni copie de passeport. C’est le notaire, et lui seul, qui réunit ces éléments.
  4. Ne signez rien le jour d’un rendez-vous. Aucun document, aucune « simple confirmation », aucun « pour réserver votre dossier ».
  5. Méfiez-vous de toute urgence. Un compte à rebours, une offre « valable 48 heures », un rappel automatique que vous n’avez pas demandé : ce sont des procédés déloyaux, et ils sont interdits.
  6. Refusez toute question sur votre santé ou sur votre numéro AVS. Le calcul n’en a pas besoin, et la loi sur la protection des données l’interdit.
  7. Faites-vous accompagner. Un proche, votre notaire, votre fiduciaire. Pour un avis entièrement neutre et gratuit, adressez-vous à Pro Senectute.

Le canton de Genève a adressé une lettre d’avertissement contre les escroqueries à tous ses résidents dès 64 ans. Si nos façons de faire vous paraissent lentes, c’est volontaire : elles sont conçues pour qu’un contrôle soit toujours possible.

Lire nos sept engagements écrits

Le marché immobilier d’Onex en 2026

Onex réunit Onex-Cité et le secteur de Cressy, avec une part de propriétaires occupants en PPE. C’est une commune du canton de Genève, dont le taux de propriétaires — environ 18 % — est le plus bas de Suisse.

Nous ne publions pas de prix moyen onésien. La valeur retenue pour votre bien vient d’une expertise indépendante, commandée pour lui.

Source :OFS — taux de propriétaires par cantonPage mise à jour le 2026-09-22

Pourquoi des propriétaires d’Onex choisissent le viager

Pour disposer d’une partie de la valeur de leur logement sans le quitter, et pour ne plus porter les gros travaux.

Votre usufruit est un droit réel inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss). Il vaut contre tout propriétaire futur et contre les créanciers de l’acheteur (CC art. 746 al. 1) et ne s’éteint qu’à votre décès (CC art. 749 al. 1). Même si notre société disparaissait, votre droit resterait inscrit et opposable : vous ne dépendez pas de notre solidité, puisque nous vous avons tout payé le jour de l’acte.

Base légale :CC art. 745 ss, 746 al. 1, 749 al. 1Page mise à jour le 2026-09-22

Combien vaut votre bien à Onex

Valeur vénale moins valeur du droit que vous gardez, avec les tables suisses de capitalisation au taux de 3,5 % du Tribunal fédéral (arrêt 4A_116/2022). Le calcul complet vous est remis par écrit.

Un acheteur qui refuse de montrer son calcul est un acheteur qu’il faut quitter. Le nôtre est fait pour être refait par votre notaire.

Calculer votre nue-propriété · Voir comment nous calculons

Source :Tribunal fédéral, arrêt 4A_116/2022 du 13 septembre 2022Page mise à jour le 2026-09-22

Les secteurs où nous achetons : Onex-Cité, Cressy

Nous achetons à Onex-Cité et du côté de Cressy. L’acte est déposé au registre foncier du canton de Genève.

Si votre rue n’est pas citée, appelez-nous : la liste décrit nos priorités, pas nos limites.

Vendre à Onex : notaire, registre foncier et impôts genevois

Acte authentique obligatoire (CO art. 216 al. 1), chez le notaire genevois que vous choisissez ; inscription de l’usufruit au registre foncier du canton de Genève le jour de la signature ; capital versé en une seule fois.

Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers, dû à la signature : de 50 % au-dessous de deux ans à 2 % à partir de vingt-cinq ans de possession (LCP art. 84 al. 1). Droits d’enregistrement de 3 % (LDE art. 33 al. 1), calculés sur la valeur vénale entière en cas de réserve d’usufruit (LDE art. 35 al. 3).

Sources:LCP art. 84 al. 1 · LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3Page mise à jour le 2026-09-22

Questions fréquentes à Onex

Comment savoir que ce n’est pas une arnaque ?

Ne nous croyez pas sur parole : vérifiez. Notre numéro IDE est consultable sur zefix.ch, le registre officiel des entreprises suisses. Notre adresse est une adresse réelle, avec une porte et des horaires. Et le notaire, que vous choisissez, contrôle l’acte. Nous ne demandons jamais de coordonnées bancaires, de pièce d’identité, d’acompte ni de signature le jour même.

Et si votre société fait faillite ?

Votre usufruit reste inscrit et reste opposable, y compris aux créanciers (CC art. 746 al. 1). Le bien pourrait changer de propriétaire, mais il changerait de propriétaire avec votre droit dessus. Vous ne dépendez pas de notre solidité, parce que nous vous avons tout payé le jour de l’acte.

Allez-vous me téléphoner sans arrêt ?

Non. Nous vous rappelons une seule fois, dans la plage horaire que vous avez choisie. Aucune lettre d’information, aucune relance automatique. Vous pouvez demander l’effacement de vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours ouvrables et nous vous le confirmons par écrit.

Demander une estimation gratuite pour un bien à Onex

Un nom, un moyen de vous joindre, et c’est tout. Jamais de coordonnées bancaires, jamais de pièce d’identité, jamais de question sur votre santé avant l’acte notarié.

Les champs marqués « obligatoire » nous sont nécessaires. Tous les autres sont facultatifs.

Parlez-nous de votre bien Deux questions sur le logement. Rien sur vous pour l’instant.

La commune suffit. Nous ne demandons pas l’adresse exacte à ce stade.

Les quatre chiffres devant le nom de la commune. Vous pouvez laisser vide.

Type de bien

Si vous ne la connaissez pas, indiquez un ordre de grandeur. CHF 1’250’000 par exemple.

Il sert au calcul de l’usufruit, et à rien d’autre. Vous pouvez ne pas le donner.

Nous ne vous demandons rien sur votre santé, ni maintenant ni plus tard. Le calcul n’en a pas besoin.

Comment vous répondre ? Un nom, et un moyen de vous joindre. Le reste est facultatif.

Pour savoir comment vous appeler au téléphone.

C’est le plus simple : nous vous rappelons une fois, à l’heure qui vous arrange.

Pour vous envoyer l’estimation écrite. Nous n’envoyons aucune newsletter.

Par exemple : le matin, après 14h, jamais le vendredi.

Écrivez comme vous parlez. Nous répondons à tout.

Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte notarié.

Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Nous vous envoyons le dossier imprimé, sans rien vous facturer.

Ce qui se passe après votre envoi

  • Nous vous rappelons une seule fois, dans les deux jours ouvrables, à l’heure qui vous arrange.
  • Nous vous envoyons une estimation écrite et gratuite, qui reste la vôtre.
  • Vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.
  • Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours et nous vous le confirmons par écrit.
  • Nous ne passons jamais chez vous sans rendez-vous.
  • Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité à ce stade.
  • Nous ne vous demandons de signer quoi que ce soit.
  • Nous ne vendons ni ne cédons vos données à personne.

Suppression sous cinq jours ouvrables, avec confirmation écrite.

Facultatif, et sans conséquence sur votre demande. Aucune lettre d’information, aucune relance automatique : nous vous rappelons une seule fois, comme promis.

Ou appelez-nous directement au +41 22 000 00 00.

Ce que nous faisons de vos données : Protection des données

Parler à quelqu’un, plutôt qu’écrire

Le téléphone est souvent plus simple. Nous répondons aux questions même si vous ne demandez aucune estimation, et nous ne rappelons qu’une seule fois.

+41 22 000 00 00

C’est l’une des personnes de la page « Qui sommes-nous » qui répond, pas un standard.

Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.

Vous préférez écrire ? info@viager-geneve.ch

Les autres communes où nous achetons

Cette liste décrit nos priorités, pas nos limites. Votre commune n’y est pas ? Écrivez-nous ou appelez-nous.