Viager Genève Site : viager.cronimetsa.com — Téléphone : +41 22 000 00 00
Viager Genève Vendez la nue-propriété, gardez votre maison
+41 22 000 00 00 Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.
Français Italiano

Cette page n’existe pas en italien. Le sélecteur vous conduira à l’accueil du site italien.

Vendre en viager à Versoix

Nous achetons la nue-propriété de logements habités par leur propriétaire à Versoix. Avant le prix, il y a une question à trancher : quel droit vous gardez. Elle décide de qui paie quoi pendant vingt ans.

  • Devant notaire, toujours

    La vente se fait par acte authentique. Rien ne se signe ailleurs, et rien ne se signe le jour même.

  • Inscrit au registre foncier

    Votre usufruit est un droit réel (CC art. 745 ss) : il vaut contre tout futur propriétaire.

  • Le notaire, c’est vous qui le choisissez

    Nous n’avons pas de notaire « maison » et nous n’en aurons jamais.

  • Estimation gratuite, écrite

    Elle reste la vôtre : vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.

Usufruit ou droit d’habitation : deux droits voisins, deux factures différentes

Le Code civil vous laisse le choix entre deux droits : l’usufruit (CC art. 745 ss) et le droit d’habitation (CC art. 776 ss). Dans les deux cas vous restez chez vous à vie, et l’inscription au registre foncier vous protège de la même manière.

  • Avec l’usufruit, vous avez l’usage du bien et ses fruits. Vous supportez l’entretien courant, l’administration, les intérêts des dettes qui grèvent le fonds, les impôts et les taxes (CC art. 765 al. 1), ainsi que les primes d’assurance, conclues au profit du propriétaire (CC art. 767).
  • Avec le droit d’habitation, vous ne supportez que l’entretien courant, et seulement si le droit est exclusif de tout autre usage ; en cas de cohabitation, les frais incombent au propriétaire (CC art. 778 al. 1 et 2). Ni impôts, ni assurance, ni intérêts hypothécaires.
  • Dans les deux cas, les gros travaux de conservation sont à notre charge (CC art. 765 al. 3, renvoyant à CC art. 764 al. 2 et 3).

La contrepartie du droit d’habitation est double : il ne peut ni être cédé ni passer aux héritiers, donc il ne permet pas de louer (CC art. 776 al. 2), et il s’éteint de plein droit en cas de placement définitif en EMS.

Sources:CC art. 745 ss, 758, 764 al. 2 et 3, 765, 767, 776 al. 2, 778 al. 1 et 2 · Chambre des notaires de Genève, C. Michel, 25 octobre 2021Page mise à jour le 2026-09-22

Le marché immobilier de Versoix en 2026

Versoix est une commune genevoise du bord du lac, avec une part importante de maisons individuelles occupées par leurs propriétaires depuis longtemps.

Le canton de Genève a le taux de propriétaires le plus bas de Suisse, environ 18 %. Nous ne publions pas de prix moyen communal : la valeur de votre bien est établie par une expertise indépendante, pas par une statistique.

Source :OFS — taux de propriétaires par cantonPage mise à jour le 2026-09-22

Combien vaut votre bien à Versoix

Nous payons la valeur vénale moins la valeur du droit que vous gardez, calculée avec les tables suisses de capitalisation au taux de 3,5 % du Tribunal fédéral (arrêt 4A_116/2022).

Comme le droit réservé change le résultat, nous vous remettons les deux calculs : usufruit et droit d’habitation. La différence se lit alors en francs, ce qui vaut mieux que de longs discours.

Calculer votre nue-propriété · Voir comment nous calculons

Source :Tribunal fédéral, arrêt 4A_116/2022 du 13 septembre 2022Page mise à jour le 2026-09-22

Les secteurs où nous achetons : Bourg, Richelien

Nous achetons à Versoix, y compris dans le secteur du Bourg et du côté de Richelien. L’acte est déposé au registre foncier du canton de Genève.

Si votre rue n’est pas citée, appelez-nous : la liste décrit nos priorités, pas nos limites.

Vendre à Versoix : notaire, inscription et impôts genevois

La vente immobilière exige un acte authentique (CO art. 216 al. 1). Le notaire est genevois, et c’est vous qui le choisissez : nous n’avons aucun notaire « maison ».

L’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers est dû le jour de la signature, de 50 % au-dessous de deux ans à 2 % à partir de vingt-cinq ans de possession (LCP art. 84 al. 1) ; il n’est jamais nul. Les droits d’enregistrement de 3 % se calculent sur la valeur vénale entière lorsque le vendeur se réserve l’usufruit (LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3). L’impôt immobilier complémentaire est de 1‰, réduit à 0,2‰ pour la résidence principale d’une personne physique, et il est dû par la personne inscrite comme propriétaire ou usufruitier au 31 décembre (LCP art. 76).

Sources:LCP art. 84 al. 1 et art. 76 · LDE art. 33 al. 1 et art. 35 al. 3Page mise à jour le 2026-09-22

Questions fréquentes à Versoix

Quelle est la vraie différence entre usufruit et droit d’habitation ?

Deux points, et ils décident de tout : qui paie quoi, et ce qu’il advient si vous devez quitter le logement. Avec l’usufruit, vous supportez les impôts, l’assurance et les intérêts hypothécaires (CC art. 765 al. 1 et 767), mais vous pouvez louer (CC art. 758) et votre droit survit à une entrée en EMS. Avec le droit d’habitation, vous ne supportez que l’entretien courant (CC art. 778), mais vous ne pouvez pas louer (CC art. 776 al. 2) et le droit s’éteint en cas de placement définitif.

Pourquoi me recommandez-vous celui qui vous coûte le plus cher ?

Parce que la recommandation doit répondre à votre situation, pas à la nôtre. Le droit d’habitation vaut plus cher, donc la nue-propriété que nous paierions serait plus basse : il nous arrangerait. Nous recommandons l’usufruit parce qu’il vous permet de louer et qu’il ne s’éteint pas le jour d’une entrée en EMS. Faites vérifier ce raisonnement par votre notaire.

Qui paie les gros travaux dans les deux cas ?

Nous, dans les deux cas. Les travaux importants de conservation sont à la charge du nu-propriétaire (CC art. 765 al. 3, renvoyant à CC art. 764 al. 2 et 3).

Demander une estimation gratuite pour un bien à Versoix

Nous vous remettons les deux calculs, usufruit et droit d’habitation, avec le détail. Aucune question sur votre santé, aucune pièce d’identité avant l’acte notarié.

Les champs marqués « obligatoire » nous sont nécessaires. Tous les autres sont facultatifs.

Parlez-nous de votre bien Deux questions sur le logement. Rien sur vous pour l’instant.

La commune suffit. Nous ne demandons pas l’adresse exacte à ce stade.

Les quatre chiffres devant le nom de la commune. Vous pouvez laisser vide.

Type de bien

Si vous ne la connaissez pas, indiquez un ordre de grandeur. CHF 1’250’000 par exemple.

Il sert au calcul de l’usufruit, et à rien d’autre. Vous pouvez ne pas le donner.

Nous ne vous demandons rien sur votre santé, ni maintenant ni plus tard. Le calcul n’en a pas besoin.

Comment vous répondre ? Un nom, et un moyen de vous joindre. Le reste est facultatif.

Pour savoir comment vous appeler au téléphone.

C’est le plus simple : nous vous rappelons une fois, à l’heure qui vous arrange.

Pour vous envoyer l’estimation écrite. Nous n’envoyons aucune newsletter.

Par exemple : le matin, après 14h, jamais le vendredi.

Écrivez comme vous parlez. Nous répondons à tout.

Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte notarié.

Nous le recommandons, et cela ne change rien à votre demande.

Nous vous envoyons le dossier imprimé, sans rien vous facturer.

Ce qui se passe après votre envoi

  • Nous vous rappelons une seule fois, dans les deux jours ouvrables, à l’heure qui vous arrange.
  • Nous vous envoyons une estimation écrite et gratuite, qui reste la vôtre.
  • Vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.
  • Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment : nous le faisons sous cinq jours et nous vous le confirmons par écrit.
  • Nous ne passons jamais chez vous sans rendez-vous.
  • Nous ne vous demandons jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité à ce stade.
  • Nous ne vous demandons de signer quoi que ce soit.
  • Nous ne vendons ni ne cédons vos données à personne.

Suppression sous cinq jours ouvrables, avec confirmation écrite.

Facultatif, et sans conséquence sur votre demande. Aucune lettre d’information, aucune relance automatique : nous vous rappelons une seule fois, comme promis.

Ou appelez-nous directement au +41 22 000 00 00.

Ce que nous faisons de vos données : Protection des données

Parler à quelqu’un, plutôt qu’écrire

Le téléphone est souvent plus simple. Nous répondons aux questions même si vous ne demandez aucune estimation, et nous ne rappelons qu’une seule fois.

+41 22 000 00 00

C’est l’une des personnes de la page « Qui sommes-nous » qui répond, pas un standard.

Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.

Vous préférez écrire ? info@viager-geneve.ch

Les autres communes où nous achetons

Cette liste décrit nos priorités, pas nos limites. Votre commune n’y est pas ? Écrivez-nous ou appelez-nous.