Vendre en viager à Nyon

Le canton de Vaud compte beaucoup plus de propriétaires que Genève, et la région de Nyon à elle seule en compte davantage que plusieurs communes genevoises réunies.

La raison est arithmétique : le canton de Genève a le taux de propriétaires le plus bas de Suisse, environ 18 %. Notre marque porte le nom de Genève ; notre couverture, non.

Nous ne publions aucune statistique communale nyonnaise. Nous n’en avons pas de vérifiée, et nous préférons l’écrire plutôt que recopier un chiffre trouvé ailleurs.

La question n’est pas de quitter sa maison. Elle est de savoir si la part de sa valeur qu’on n’utilisera jamais doit rester immobilisée dans les murs.

Vous restez chez vous, et c’est opposable à tout le monde : l’usufruit est un droit réel inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss), opposable à tout propriétaire futur et aux créanciers de l’acheteur (CC art. 746 al. 1).

La répartition des charges change aussi. Les travaux importants de conservation passent au nu-propriétaire (CC art. 765 al. 3). L’entretien courant, l’administration du bien, les intérêts des dettes qui grèvent le fonds, les impôts et les taxes restent à votre charge (CC art. 765 al. 1), et les primes d’assurance également, la police étant conclue au profit du propriétaire (CC art. 767).

Ces règles sont dispositives : elles ne valent que si l’acte les écrit, poste par poste. Faites-les relire ligne à ligne par votre notaire.

Le calcul ne change pas d’une commune à l’autre. Il change d’une personne à l’autre, parce qu’il dépend de l’âge de celle qui garde l’usufruit.

Trois éléments entrent dedans : la valeur vénale établie par une expertise indépendante, votre âge, et le droit que vous vous réservez. Les tables suisses de capitalisation font le reste, au taux de 3,5 % appliqué par le Tribunal fédéral et confirmé en 2022 (arrêt 4A_116/2022).

Aucune question sur votre santé, à aucun moment. Le calcul n’en a pas besoin : il ne dépend que de paramètres publiés.

Calculer votre nue-propriété · Voir comment nous calculons

Nous achetons à Nyon même, à Prangins, à Gland, à Rolle, à Founex et à Coppet. Sur la Côte, la distance entre deux communes ne change pas grand-chose à un dossier : le droit cantonal est le même, et le district aussi.

Si votre commune n’est pas nommée ici, appelez-nous quand même. Cette liste décrit nos priorités, pas nos limites.

Une vente ordinaire vous rapporte davantage, et vous partez. C’est la comparaison honnête, et nous la posons avant toute autre.

En vendant la nue-propriété, vous recevez moins que la valeur du bien parce que vous en gardez l’usage jusqu’au bout. L’écart n’est pas un rabais : c’est la contrepartie du droit que vous conservez.

L’opération est définitive. Lisez d’abord la page « risques et coûts » : elle dit aussi ce que vous y perdez, y compris pour vos prestations complémentaires.