Votre estimation viager gratuite en 48 heures
Vous recevez un chiffre écrit, motivé, qui reste le vôtre. Vous pouvez l’apporter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque, et leur demander de le vérifier : c’est même ce que nous vous conseillons de faire.
Acte devant le notaire de votre choix. Usufruit inscrit au registre foncier (CC art. 745 ss). Nous achetons en notre propre nom : vous savez exactement qui est en face de vous.
- Gratuite, sans engagement, et nous ne passerons pas chez vous.
- Le calcul entier vous est remis : la table, le facteur, le taux.
- Signée par une personne dont vous avez le numéro direct.
Acte devant le notaire de votre choix, usufruit inscrit au registre foncier.
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Devant notaire, toujours
La vente se fait par acte authentique. Rien ne se signe ailleurs, et rien ne se signe le jour même.
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Inscrit au registre foncier
Votre usufruit est un droit réel (CC art. 745 ss) : il vaut contre tout futur propriétaire.
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Le notaire, c’est vous qui le choisissez
Nous n’avons pas de notaire « maison » et nous n’en aurons jamais.
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Estimation gratuite, écrite
Elle reste la vôtre : vous pouvez la porter à votre notaire, à votre fiduciaire ou à votre banque.
Ce que vous recevez, et sous quel délai
- Une estimation écrite de la nue-propriété de votre bien, sous 48 heures ouvrables.
- Le calcul complet : la table suisse appliquée, le facteur, le taux, et la valeur du droit que vous gardez.
- Un point sur les impôts dus à la signature, avec les articles de loi.
- Un avertissement écrit sur les prestations complémentaires, si votre situation le justifie.
- Le tout signé par une personne dont vous avez le numéro direct.
Cette estimation n’est pas une offre au sens du droit des contrats : c’est un calcul, fait pour être vérifié par un tiers de votre choix.
Base légale :CC art. 745 ss (usufruit) · CO art. 216 al. 1 (acte authentique)Page mise à jour le 2026-09-22
Les quatre questions que nous posons (et celles que nous ne posons jamais)
Nous demandons : la commune, le type de bien, la manière de vous répondre, et votre décennie de naissance — cette dernière uniquement parce que le calcul en a besoin, et vous pouvez ne pas la donner.
Le calcul ne dépend que de l’âge et de la table appliquée : il n’a besoin d’aucune information sur votre état de santé, et la loi nous interdit de vous en demander.
Base légale :nLPD art. 5 let. c ch. 2 et art. 6 al. 7 let. a (données sensibles)
Qui nous sommes : l’acheteur, pas un intermédiaire
Viager Genève Sàrl, Rue du Rhône 00, 1204 Genève, IDE CHE-000.000.000, vérifiable sur zefix.ch. Nous achetons avec nos fonds, nous ne prenons aucune commission, et nous ne revendons pas votre dossier.
Nous ne sommes pas courtiers. La profession de courtier immobilier n’est d’ailleurs pas réglementée à Genève : personne ne peut sérieusement se dire « courtier agréé ».
Notaire et registre foncier
L’acte se signe devant le notaire que vous choisissez. Votre usufruit est inscrit au registre foncier le jour même, et il est opposable à tout le monde : à nous, à un futur propriétaire si nous revendions, et à nos créanciers.
Il ne s’éteint qu’à votre décès, et la radiation se fait alors sans nouvel acte de votre part.
Base légale :CC art. 746 al. 1 (opposabilité) · CC art. 749 al. 1 et CC art. 748 al. 2 (extinction et radiation)
Vos questions
Et si je dois entrer en EMS ? Afficher la réponse Masquer la réponse
Avec l’usufruit, votre droit subsiste. Vous n’habitez plus le logement, mais le droit reste inscrit au registre foncier et vous pouvez louer le bien pour affecter le loyer au coût de l’EMS (CC art. 758), à condition que l’acte ne l’exclue pas. Avec le droit d’habitation, c’est l’inverse : il s’éteint de plein droit lors d’un placement définitif. Un point que nous ne cachons pas : le loyer perçu est un revenu et il compte dans le calcul d’éventuelles prestations complémentaires. Demandez la simulation à votre caisse de compensation avant de décider.
Mes enfants doivent-ils donner leur accord ? Afficher la réponse Masquer la réponse
Non. Tant que vous êtes capable de discernement, vous disposez librement de vos biens, et l’accord de vos enfants n’est pas requis par la loi. Presque tous nos clients veulent pourtant en parler avec eux, et nous trouvons cela sain : nous avons écrit une page entière faite pour être lue à deux, et il existe une case, dans notre formulaire, pour demander qu’un proche soit présent au rendez-vous.
Et si je regrette ? Afficher la réponse Masquer la réponse
Il faut vous le dire, y compris quand cela nous dessert : on ne peut pas revenir en arrière. Il n’existe en Suisse aucun droit de révocation sur la vente d’un immeuble, l’art. 40a CO ne couvrant que les choses mobilières et les services. C’est pourquoi nous avons créé par contrat le délai que la loi ne donne pas : notre offre reste valable et inchangée trente jours, le chiffre ne bouge pas, et personne ne vous rappelle pour vous relancer.
Comment savoir que ce n’est pas une arnaque ? Afficher la réponse Masquer la réponse
Vous avez raison de poser la question, et nous vous demandons de ne pas nous croire sur parole. Trois vérifications, dix minutes : notre numéro IDE CHE-000.000.000 sur zefix.ch, le registre officiel des entreprises suisses ; notre adresse, Rue du Rhône 00, 1204 Genève, où il y a une porte, une sonnette et des horaires ; et le notaire, que vous choisissez vous-même et qui ne travaille pas pour nous.
Pourquoi le prix est-il inférieur à la valeur de mon bien ? Afficher la réponse Masquer la réponse
Parce que vous vendez moins. Votre maison, c’est deux choses en une : le droit d’y habiter et la propriété des murs. Vous ne vendez que la seconde. Le prix est la valeur vénale moins la valeur du droit que vous gardez, calculée avec les tables suisses Stauffer–Schätzle–Weber et le taux de 3,5 % appliqué par le Tribunal fédéral depuis 1946. Une règle nous empêche même de descendre : si la contre-prestation vaut moins de 90 % de la valeur vénale, les assurances sociales y voient un dessaisissement de fortune (OPC art. 17b let. a), et c’est vous qui en subiriez les conséquences.
Nos sept engagements
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1. Jamais de visite non convenue
Nous ne sonnons jamais à votre porte sans un rendez-vous que vous avez fixé et confirmé.
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2. Jamais de signature le jour même
Aucun document à signer le jour d’un rendez-vous. Aucun, et nous ne le proposons pas.
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3. Notre offre reste valable et inchangée trente jours
Le chiffre écrit que nous vous remettons ne bouge pas pendant trente jours, et vous ne recevez aucune relance.
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4. C’est vous qui choisissez le notaire
Nous n’avons aucun notaire « maison », et nous n’en aurons jamais.
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5. Jamais de coordonnées bancaires ni de pièce d’identité avant l’acte
Ni numéro de compte, ni copie de passeport, ni acompte, ni « frais de dossier ». Jamais avant le notaire.
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6. Suppression de vos données sous cinq jours ouvrables, avec confirmation écrite
Un appel ou un courriel suffit. Vous n’avez aucun motif à donner.
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7. Jamais de cession de vos données à des tiers
Ni agence, ni banque, ni « partenaire ». Vos données servent uniquement à vous répondre.
Faites-vous accompagner
Parlez-en à un proche, à un notaire indépendant ou à votre fiduciaire avant de décider. Pour un avis neutre et gratuit, adressez-vous à Pro Senectute.
Demander mon estimation écrite
Deux étapes, six champs, deux obligatoires. Rien n’est envoyé tant que vous n’avez pas cliqué.
Les champs marqués « obligatoire » nous sont nécessaires. Tous les autres sont facultatifs.
Vous préférez appeler ?
C’est plus rapide, et nous faisons le calcul avec vous, de vive voix.
C’est l’une des personnes de la page « Qui sommes-nous » qui répond, pas un standard.
Du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h00.
Vous préférez écrire ? info@viager-geneve.ch
Il n’y a aucune urgence. Beaucoup de nos clients réfléchissent six mois, parfois un an, avant de décider.